У КП «Вінницяміськтеплоенерго» бють на сполох, адже жоден житловий будинок у Вінниці не отримав акт готовності до наступного опалювального сезону, який почнеться у жовтні. Комунальники намагаються пришвидшити процеси і ремонту внутрішньобудинкових мереж, і документального оформлення, а також демонструють приклади нехтування ремонтами окремими вінницькими управлінцями.

У своєму релізі «Вінницяміськтеплоенерго» нагадує, що головам ОСББ та управляючим компаніям ще до 31 травня були відправлені листи із зазначеним переліком заходів, які необхідно виконати для підготовки внутрішньобудинкових систем централізованого опалення та постачання гарячої води до експлуатації в наступному опалювальному періоді 2019-2020рр.

У листах чітко прописуються заходи, які повинні виконати управляючі компанії. Адже саме вони відповідають за внутрішньобудинкову систему відповідно до договорів, укладених зі співвласниками житлових будинків (відповідно до п. 3 Статті 1. Закону України №2189-VIII від 9 листопада 2017р. “Про житлово-комунальні послуги” (далі – Закон №2189-VIII) внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, сантехнічне обладнання в будинку (в тому числі внутрішньобудинкова система централізованого опалення та гарячого водопостачання), яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, елеваторні вузли, від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення являться спільним майном (п. 1 Стаття 5. Закону №2189-VIII) власників житлових та нежитлових приміщень (далі - співвласники) в багатоквартирному будинку. Технічне обслуговування, поточний та капітальний ремонти внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують постачання відповідної комунальної послуги, здійснюються співвласниками чи залученими ними уповноваженими на виконання таких робіт особами за рахунок співвласників (п. 7 Стаття 14. Закону №2189-VIII)).

Для своєчасної підготовки системи теплопостачання до опалювального періоду управляючим компаніям та ОСББ потрібно:

- виконати ревізію та встановити розрахункові сопла на елеваторних вузлах та звужувальні пристрої (дросельні діафрагми) на вводах систем теплопостачання;

- забезпечити робочий стан запірної та дренажної арматури на вводах систем теплопостачання та на всіх без виключення розподільчих контурах внутрішньобудинкової системи опалення та гарячого водопостачання;

- перевірити та відновити герметизації інженерних вводів;

- виконати очищення грязьовиків (фільтрів);

- встановити контрольно-вимірювальні прилади (манометри, термометри) на вузлах вводу теплоносія, гарячої води та на елеваторних вузлах,

- виконати (поновити) написи руху теплоносія в теплових пунктах та покажчики напрямку обертання та закриття запірної арматури;

- виконати повне відновлення теплової ізоляції на розподільчих трубопроводах внутрішньобудинкових систем опалення та ГВП;

- виконати заходи щодо енергозбереження (скління віконних прорізів на сходових клітинах, відновлення відтяжних пружин на дверях);

- виконати відновлення опалення сходових клітин згідно з проектом;

- ліквідувати всі врізки відкритого розбору мережної води;

- виконати відновлення циркуляційних контурів ГВП;

- забезпечити доступ до приміщень двірників, слюсарів тощо, вбудованих в житлові багатоквартирні будинки;

- провести гідропневматичне промивання системи теплоспоживання водопровідною водою до повного освітлення протитечією з подаванням більшого в 4-5 разів об’єму води ніж при експлуатації систем. Промивання системи теплоносієм забороняється;

- виконати хімічну промивку системи опалення (періодичність хімічної промивки 1 раз в 5-7 років);

- виконати гідравлічні випробування внутрішньобудинкових систем централізованого опалення із складанням відповідного акту за участю представників теплопостачальної організації;

- провести промивання та прочищення опалювальних приладів та трубопроводів у квартирах, від мешканців яких надійшли звернення щодо недогріву у попередньому опалювальному періоді із складанням відповідного акту за участю представників теплопостачальної організації. Промивання системи теплоносієм забороняється;

- забезпечити прочищення зливових трубопроводів висотних будинків, що обладнані розширювальними баками систем опалення з переливними трубами, з метою запобігання залиттю помешкань;

- очистити теплопункти  від сторонніх предметів. Забезпечити підтримання у справному стані будівельної частини, освітлення, інженерних комунікацій та запірних пристроїв приміщень теплових пунктів, в приямках необхідно відремонтувати або замінити на нові драбини та закріпити їх до стіни для забезпечення безпечного спуску та підняття.

Усі вищезазначені заходи повинні бути виконані відповідно до наказу Міністерства палива та енергетики України  від 14.02.2007 р.  № 71 «Про затвердження Правил технічної експлуатації теплових установок і мереж» та  Наказу від 10.12.2008р. №620/378 “Про затвердження Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду”.

У теплопостачальному підприємстві нагадують, що щоденно здійснюють перевірку будинків . З квітня по вересень вже видано понад 1016 нових і повторних приписів управляючим компаніям та головам ОСББ на виконання заходів по підготовці до опалювального періоду 2019-2020 рр..

Станом на 17 вересня жоден житловий будинок не отримав акт готовності до наступного опалювального періоду. Отримали акти готовності 11 юридичних споживачів.

Тепловики звертають увагу споживачів на те, що хоча виконати всі роботи повинні управляючі компанії, але відповідальність лежить на плечах мешканців будинків (відповідно до Статті 382 Цивільного кодексу України всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Внутрішньобудинкові системи – це теж невід’ємна частина ваших будинків, співвласниками якого  є власники кожної з квартир).

Теплопостачальне підприємство не може впливати на невиконання робіт управляючими компаніями. Мешканці самі обирали і укладали договір з управляючою компанією, яка обслуговує і будинок, і всі внутрішньобудинкові мережі, тому мають ставити питання щодо виконання робіт.

До КП «Вінницяміськтеплоенерго» часто звертаються споживачі з проханням вплинути на управляючу компанію чи голову ОСББ, адже із-за невиконання ними робіт, у жителів будинку є проблеми з подачею послуги. На підприємстві наводять приклад звернення жінки з будинку по вул. Щорса, 18 через проблеми з подачею послуги з централізованого опалення та гарячого водопостачання.   

Фахівці КП перевірили стан справ, в результаті чого виявлено проблеми у внутрішньобудинковій системі. Голові ОСББ зробили припис на виконання робіт. Отже можна звертатися за допомогою у ревізії підготовки.