З початком війни Вінниччина стала прихистком для багатьох людей та організацій, котрі були вимушені покинути рідні місця і шукати більш безпечного місця для життя та діяльності.

В першу чергу такі зміни вплинули на ринок нерухомості, що стало дуже сильно відчутним для всіх, хто знімав квартиру чи планував придбати житло у Вінниці. Тенденція росту цін на нерухомість, здається, залишається незмінною, а тому сьогодні ми вирішили поспілкуватися з експертом в цьому питанні, а саме Інною Синявською, яка більше 20 років працює в сфері нерухомості, в АН «Олімп», з яких 5 років очолює одне з 10 відділень агенства.

- Інно Олександрівно, скажіть, будь ласка, багатьох зараз цікавить питання, чи вже відновили роботу в повній мірі державні реєстри і чи є можливість купувати та продавати нерухомість?

 - Так! Після кібератаки державні реєстри відновлено! Ви можете сміливо купувати чи продавати нерухомість.

- А як вплинули зміни в оподаткуванні, що вступили в дію з 1 грудня 2024року,  на кількість бажаючих продати або купити нерухомість? Чи був такий період, що ринок «завмер»?

- Зміни в оподаткуванні, що набули чинності з 1 грудня 2024 року, певним чином вплинули на ринок нерухомості. Підвищення військового збору та збільшення податкового навантаження змусили багатьох продавців переглянути свої плани. У перші тижні після змін ринок не «завмер», а скоріш за все  почав вносити корективи в ціноутворенні на об’єкти нерухомості які підлягають оподаткуванню.

 - А яка зараз ситуація?

- Станом на лютий 2025 року ринок нерухомості стабілізується після змін в оподаткуванні та кібератак на реєстри наприкінці 2024 року. Угоди з купівлі-продажу відновилися, хоча темпи залишаються нижчими, ніж до змін у законодавстві. Але попит на житло є.

- Ми бачимо, як швидко розвивається місто і як зростає кількість новобудов. У багатьох містян складається враження, що пропозиція суттєво перевищує попит. А як ви, зі сторони агентства нерухомості, бачите цю картину?

- Дійсно ринок нерухомості у Вінниці демонструє активний розвиток, зокрема, спостерігається значне зростання кількості новобудов. Таким чином, може здаватися, що пропозиція перевищує попит через велику кількість новобудов, але фактичні дані свідчать про збалансованість ринку, де попит підтримує активний розвиток будівництва.

- Інно, всім відомо, що Вінниця є одним із найкомфортніших міст для проживання. Проте ціни як на оренду житла, так і на купівлю, м’яко кажучи, кусаються. Часто від самих ріелторів я чую, що ціни «роздуті».  А яка Ваша думка з цього питання?

- Ціни на нерухомість у Вінниці зросли: середня вартість придбання квадратного метра — близько 40 900 грн, що на 21% більше, ніж торік. Здорожчання зумовлене підвищенням вартості будматеріалів і попитом. Деякі ріелтори вважають ціни «роздутими», але вони відображають реальний баланс ринку. Незважаючи на високу вартість, Вінниця залишається привабливим містом для проживання та інвестицій.

- Що зараз в основному обирають для купівлі?

- Зараз у Вінниці найбільше купують однокімнатні квартири через доступність і можливість інвестицій. Популярністю користуються новобудови, особливо завдяки програмі «єОселя». Попит на приватні будинки, таунхауси та земельні ділянки є, але нижчий.

- Якщо ж ми вже заговорили про «Є-оселя», впевнена, ви мали досвід роботи з клієнтами, які саме таким чином купували житло. На скільки це складна процедура і що потрібно розуміти одразу, обираючи купівлю квартири чи будинку за державною програмою?  Де можна проконсультуватися по деталях?

-  Програма «Є-Оселя» стала популярним варіантом придбання житла завдяки пільговим умовам кредитування. Ми дійсно працювали з клієнтами, які купували нерухомість за цією програмою, і можемо сказати, що процедура хоча й має певні нюанси, але цілком зрозуміла.

Головне, що потрібно знати на старті: хто має право на кредит, які вимоги до житла, а також які документи потрібно зібрати. Програма передбачає різні умови для військових, медиків, педагогів та інших категорій громадян. Важливо також звернути увагу на обмеження щодо площі та вартості житла.

Щоб уникнути помилок, радимо заздалегідь проконсультуватися з банком-учасником програми або звернутися до фахівців у сфері нерухомості. Детальні консультації можна отримати у відділеннях банків, що працюють із «Є-Оселею»

- Чи є мікрорайони, інтенсивність розвитку в розбудові яких можна окремо виділити?

- У Вінниці активно розбудовуються кілька мікрорайонів. Вишенька –район із розвиненою інфраструктурою, торговими центрами, школами та медзакладами. Академічний – новий житловий район із сучасними будинками та поступовим розвитком інфраструктури. Немирівське Шосе – територія активної забудови, зокрема житлових комплексів та комерційних об’єктів. Тяжилів – промисловий район, що поступово оновлюється новими житловими комплексами. У центрі міста триває забудова, зокрема будівництво нового мікрорайону Central Park Vinnytsia на місці колишнього заводу «Керамік». Ці райони вирізняються високими темпами розвитку та комфортними умовами проживання.

- Ми спостерігаємо, що передмістя Вінниці, а також найближчі населені пункти, як от Стрижавка, Якушинці, Лука Мелешківська, Агрономічне, розвиваються і забудовуються дуже інтенсивно. Як часто до вашого агентства звертаються з запитом знайти житло не в самій Вінниці, а саме поряд міста?

- Насправді, ми дедалі частіше отримуємо запити на пошук нерухомості в передмісті Вінниці. Головні причини цього – нижча вартість житла порівняно з містом, екологічно чисте середовище, більші земельні ділянки та комфортні умови для життя. Також важливим фактором є хороше транспортне сполучення з Вінницею, що дозволяє мешканцям легко добиратися на роботу чи навчання. Тому тенденція до розбудови передмістя продовжує набирати обертів, і все більше людей розглядають його як альтернативу міському житлу.

- Дякую за відповіді. З приватним житлом розібрались, давайте ще поговоримо про комерційну нерухомість. Як часто до вас звертаються з проханням знайти площі під офіс, виробництво чи сферу послуг?

Обирають купівлю чи оренду комерційних площ?

- Останнім часом зріс інтерес до різного роду приміщень у нових житлових комплексах, де бізнес отримує доступ до великої кількості потенційних клієнтів. Також помітно активізувався ринок оренди, оскільки малий та середній бізнес шукає вигідні варіанти без значних стартових інвестицій.

- А яка комерційна нерухомість зараз перебуває в попиті?

- У Вінниці найбільшим попитом користуються приміщення під кав’ярні та заклади харчування в прохідних місцях, невеликі офіси та коворкінги через перехід бізнесу на гнучкий формат роботи, а також склади й виробничі площі в передмісті, завдяки доступним цінам і хорошій логістиці. Зростає інтерес до комерційних площ у новобудовах, де бізнес отримує потік клієнтів із житлових комплексів. Загалом підприємці віддають перевагу невеликим функціональним приміщенням із гнучкими умовами оренди.

- Які ви можете дати рекомендації нашим читачам, хто розглядає зараз купівлю житла чи площ під комерцію?

- При купівлі житла чи комерційної нерухомості у Вінниці варто перевіряти забудовника, його репутацію та документи. Важливо також уважно ознайомитися з документами – право власності на землю, дозвільна документація на будівництво та технічні умови підключення комунікацій мають бути в порядку. Щодо вибору мікрорайону, то місто активно розбудовується, і кожен знаходить свій ідеальний район залежно від способу життя, роботи та уподобань.

- Можливо поділитесь лайфхаками, які стануть в нагоді нашим читачам та допоможуть заощадити?

- Щоб заощадити при купівлі нерухомості у Вінниці, варто звернути увагу на кілька лайфхаків. По перше, купівля на початковому етапі будівництва в перевірених забудовників. По друге, варто порівнювати пропозиції забудовників – часто вони пропонують знижки або вигідні умови розтермінування.

- Дякую, Інно Олександрівно, за приділений час та змістовні відповіді. А куди можна звернутись нашим читачам, хто має плани купівлі, продажу чи оренди нерухомості?  

- Щодо питань консультації з продажу, купівлі, оренди, вступу у спадщину та підготовці документів для подальших дій з нерухомості  можна звертатися за телефоном 0972679726 Синявська Інна.

Користуючись нагодою, хочу також повідомити, що в агентстві нерухомості «Олімп» є відкриті вакансії щодо працевлаштування, тому бажаючих знайти стабільну роботу із гідною заробітною платою запрошуємо на співбесіду